Gayrimenkul fiyatlarını şişiren dijital araçlara karşı mücadele kararı, ilan sitelerinin dolaylı biçimde de olsa kamu politikalarının radarına girdiğini gösterdi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu gelişmeyi geç kalınmış ama hayati bir eşik olarak değerlendirdi.
Uzun süredir gayrimenkul sektöründe tartışma konusu olan dijital ilan platformları, nihayet kamu politikalarının dolaylı da olsa gündemine girdi. Orta Vadeli Program’da gayrimenkul fiyatlarını yükselten araçlarla mücadele edileceği konuşuldu; ilan siteleri doğrudan hedef alınmasa da bu araçlardan biri olarak dolaylı biçimde gündeme geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam’a göre bu ifade, yıllardır sektörde uyarılarda bulundukları dijital platformların artık görmezden gelinmediğini gösterdi.
“YILLARDIR UYARDIK, NİHAYET GÜNDEME ALINDI”
Akçam, dijital ilan sitelerindeki kontrolsüz fiyat politikalarının sektörel dengeleri bozduğunu yıllardır dile getirdiklerini hatırlattı. Akçam konuya ilişkin, “Sarı sayfa benzeri platformlarda uygulanan fahiş üyelik ve listeleme ücretleri, küçük ölçekli emlak ofislerini sistem dışına itti, kayıt dışı işlemleri artırdı, vatandaşın güvenini sarstı” dedi. Bu konuda raporlar sunduklarını, çözüm önerileri geliştirdiklerini ve ilgili kurumlarla temas kurduklarını belirten Akçam, “Bugün Orta Vadeli Program’da yer alan ‘gayrimenkul fiyatlarını yükselten araçlarla mücadele’ ifadesi, ilan sitelerinin dolaylı biçimde de olsa artık kamu politikalarının konusu haline geldiğini gösteriyor. Bu bizim için önemli bir kırılma noktası oldu” ifadelerini kullandı.
“TOPLUMUN TAMAMINI ETKİLEYEN BİR SORUNDU”
Akçam, ilan sitelerinin kontrolsüz fiyat politikalarının yalnızca emlak danışmanını değil, kiracıdan alıcıya kadar tüm toplumu etkilediğini söyledi. Akçam, “Bu platformlarda yapılan fiyat manipülasyonları, piyasada algı üzerinden şişkinlik yaratıyordu. Gerçek piyasa değerinden uzak ilanlar hem konut fiyatlarını hem de kiraları doğrudan etkiliyordu” dedi. Bu nedenle düzenlemenin sadece sektör içi bir mesele değil, aynı zamanda toplumsal bir güven meselesi olduğunu vurguladı.
Yeni dönemde dijital ilan platformlarına yönelik daha adil, şeffaf ve erişilebilir bir yapı kurulması gerektiğine inandıklarını belirten Akçam, “Üyelik ve listeleme ücretlerine üst sınır getirilmesi, küçük ve orta ölçekli işletmelerin dijital görünürlüğünü artıracak, rekabet eşitliğini yeniden sağlayacak” dedi. Aynı zamanda kayıt dışı ilanların önüne geçilmesiyle birlikte piyasanın daha şeffaf hale geleceğini ve vatandaşın güveninin yeniden tesis edileceğini söyledi.
“KONUT FİYATLARINA DOLAYLI ETKİSİ OLACAK”
Düzenlemenin doğrudan konut fiyatlarını belirlemeyeceğini ancak dolaylı etkilerinin zamanla hissedileceğini ifade eden Akçam, “Gerçekçi ilanlar, piyasa psikolojisini olumlu yönde etkileyecek. Fiyatların bir miktar dengelenmesi mümkün. Elbette konut fiyatlarını etkileyen çok sayıda faktör var, ama ilan sitelerinin fiyat algısını yönlendirme gücü küçümsenmemeli” dedi.
“BU SADECE BİR BAŞLANGIÇ”
Orta Vadeli Program’da yer alan bu yaklaşımın dijital ilan sektöründe yeni bir dönemin kapısını araladığını söyleyen Akçam, “Biz TEDB olarak bu sürecin takipçisi olacağız. Şeffaflık, erişilebilirlik ve kamu yararı için daha fazla adım atılmalı. Bu sadece bir başlangıç. Sektörel istikrar ve toplumsal güven için mücadelemizi sürdüreceğiz” diyerek kararlılık mesajı verdi.
