Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam’dan Cumhurbaşkanı Kararına Ekonomik Okuma: Faizden Uzaklaştırma, Krediyi Teşvik Etme Hamlesi.
Yatırım fonları ve kısa vadeli mevduatlara uygulanan stopaj oranının yüzde 17,5’e çıkarılması, konut sektöründe yeni bir beklentiyi doğurdu. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, bu adımı “faizden uzaklaştırma politikası” olarak yorumladı ve kredi faizlerinde düşüş sinyali verdi: “Bankalar kredi vermek için yarışacak.”
8 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile yatırım fonları ve 6 aya kadar vadeli mevduat hesaplarına uygulanan stopaj oranı yüzde 15’ten yüzde 17,5’e yükseltildi. Bu teknik düzenleme, finans çevrelerinde vergi politikası olarak değerlendirilirken, emlak sektöründen farklı bir yorum geldi.
Ankara Tüm Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, bu kararın arka planında daha büyük bir ekonomik strateji olduğunu savundu. “Bu hareket, faizden insanları uzak tutmaktır. Devlet, vatandaşın faiz geliriyle kazanç elde etmesini sınırlamak istiyor. Bu da bize gösteriyor ki kredi faizlerinde düşüş kapıda” dedi.
KONUT SATIŞLARI DURGUN, NEDENİ YÜKSEK FAİZ
Akçam’a göre, konut piyasasındaki durgunluğun en büyük nedeni, son dönemde hızla yükselen konut kredisi faiz oranları. Nisan 2025 itibarıyla birçok bankada faiz oranları yüzde 3 ila yüzde 4 bandına kadar çıkmış durumda. Bu da ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için ciddi bir maliyet anlamına geliyor.
Örneğin:
• 1 milyon TL’lik bir konut kredisi çeken bir vatandaş,• 120 ay (10 yıl) vade ile,
• %3,39 faiz oranı üzerinden,
• aylık yaklaşık 34.532 TL taksit ödüyor.
• Toplam geri ödeme: 4 milyon 165 bin TL’yi aşıyor. A Bu tablo, özellikle orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor. Akçam, “Bu faiz oranlarıyla kimse krediye yanaşmıyor. Satışlar durdu, piyasada ciddi bir bekleme havası var” dedi.
FAİZ DÜŞECEK, KREDİ CANLANACAK
Hakan Akçam, stopaj artışını bu tabloyu tersine çevirecek bir hamle olarak görerek, “Devlet, faiz gelirini vergilendirerek cazibesini azaltıyor. Bu da yatırımcıyı ve vatandaşı krediye yönlendirme stratejisidir. Yakında bankalar kredi vermek için yarışacak. Konut, ihtiyaç ve ticari kredilerde faiz oranlarının düşmesini bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
Bu gelişmenin konut sektörüne etkisini de değerlendiren Akçam, “Faizler düştüğünde hem alıcı hem satıcı cesaretlenecek. Piyasa yeniden canlanacak. Özellikle ilk kez ev alacaklar için bu büyük bir fırsat olabilir” dedi.
VERGİ ARTIŞI DEĞİL, EKONOMİK YÖN DEĞİŞİKLİĞİ
Akçam özetle Resmî Gazete’deki bu kararın sadece bir vergi düzenlemesi değil; aynı zamanda ekonomik yön değişikliğinin habercisi olduğunu ifade etti. Akçam, “Faizden uzaklaştırma ve krediye yönlendirme politikası, konut piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralayacaktır” diyerek sözlerini sonlandırdı.
